叶檀对话富力中心：“横琴未来是商务未来”

“叶檀话财经，聚焦珠港澳”，2016年11月6日下午14:30，财经评论专家叶檀亲临横琴，对话富力中心，论道横琴未来，为投资者带来一场具有深度与实质性意义的经济论坛！

11月6日，“叶檀话财经，聚焦珠港澳”2016经济论坛圆满举行，财经专家叶檀博士亲临横琴富力中心，更有众多知名媒体争相报道，备受各界关注，瞩目珠港澳。

港珠澳业界翘首已久，引爆经济新时代

论坛现场，千人会场座无虚席，共同见证经济趋势下的横琴未来。叶檀博士亲临富力中心，与入驻企业家代表、各大媒体代表、港澳财富精英一道，总结当下经济趋势，深度解读房地产政策、横琴新区的发展，以独到的见解、权威的声音，论剑经济走势，解读横琴商务未来。

叶檀四大观点，剖析商务先机！

观点一：中国宏观经济形势与全球资产配置或迎来新一轮的洗牌

“今天要说的是珠海的房地产，然后我们给珠海定个位。一个地方一年的房价翻番，你认为是经济带来的吗？如果一个地方一年的房地产价格就能翻番的话，它绝对就是一种货币现象。所以，我们这时候要不要买房取决于一件事情，央妈的心思你猜不猜得懂。如果它继续大量地发放货币，那么接下来毫无疑问就是一个买买买的过程。你说如果珠海限购了，那么边上什么地方房价开始大涨？很简单，所以钱还是有那么多的钱，它只是到哪儿买的问题。”

按照叶檀的分析，中国经济正在消失的三大红利是制造业、货币和出口红利。如何破解经济困境？一些经济学家认为，决策层提出“经济新常态”的概念，是为了最大限度地容忍经济增速放缓，为改革留出更多余地。商业热，或许是一种新的经济常态。

观点二：高净值人群的资产配置转向商业地产

“所以我一直跟大家说，我很担心中产阶级资产会变成赤贫阶层，所以各位一定要做资产配置。美元，涨的过程当中买，跌的过程当中也要买；房地产要不要买？考虑到人民币会变成新台币，房地产一定要买，一定是你比较重要的配置产品。”

宏观经济的不确定性，如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值？在叶檀看来，从近来的营改增、限购、商改住政策来看，房地产仍是政府倚重的一把利器，更是投资者资产配置的重要部分。

观点三：当前金融货币形势下，未来投资机会转向写字楼市场

“珠海人均本外币存款相当的高，在国内我相信是排名前十位的，人均是39万元，相当的高。所以以人均财富来计算，珠海算是1.5线城市。接下来珠海会怎么样？我认为我大概看清的一些珠海的未来发展方向，珠海从财富来说是1.5线城市，从经济和房地产指数来说是1.5-2线城市，这个定位是非常明确的。珠海是以轻资产、旅游取胜，但同时又打造了一个最最重的航展。所以未来在珠三角这一代高端的制造业值得密切关注，所以我们甚至可以推测出中国未来高端制造业的发展方向和珠海某些方面的发展方向，包括围绕这些展会的所有的服务、配套，甚至周边的产业链，它都全都可以做起来。”

尤其是在横琴楼市中，写字楼与住宅价格“倒挂”现象极为罕见，对于这一片投资热土，写字楼的投资更是毋庸置疑！

观点四：中国首个“离岸金融中心”，新中产阶级的投资新方向

“珠海要让自己的模式更加清晰，要让自己未来的前景更加清晰，如果我们站在5年后回顾、10年后回顾现在的珠海和现在的横琴，那非常清楚，现在的横琴就处于一个发展的节点期，这个节点期就是它要打造自贸、免税，然后打造娱乐以及商务金融的节点，未来珠海能够做的模式很清晰，所以站在那个角度，你回过头来看横琴，哪两个角度是政府具体要大规模投资，变成他们商务聚居区的地方，那样的两个点就是我们重点观察的点。”

叶檀说：“通观亚洲国家，有三个写字楼租金最贵的地方，东京银座、香港中环、新加坡。而今天我们泛海建设模式下运作的CBD，其未来是难以估量的。”在国家的规划之下，横琴作为中国首个“离岸金融中心”，商务、金融聚力发展，成为经济发展过程中不可或缺的一部分。

写字楼市场大有可为，富力中心前景看好！

从横琴新区到横琴自贸区的转变，再到港珠澳大桥、自贸区优惠政策的落实，政府规划已经明显侧重于横琴，对此，众多投资界的权威人士早已深信不疑，纷纷将目光转向横琴。