珠海楼市“红5月”会不会再火一把

截至4月25日，珠海4月住宅网签达4062套。王荣 摄

   今年以来，珠海楼市持续活跃。在政策利好刺激下，一季度珠海楼市行情火热，单月网签商品房破六千，创历史新高。中国指数研究院发布的报告显示，珠海3月房价排名全国第九。

   俗称房地产业“红5月”的销售旺季即将到来，据了解，全市多家房地产商计划加大力度推出新产品。楼市是否会再火一把？此轮上涨行情是否还将持续？部分业内人士认为，受政策利好刺激及城市建设完善的影响，未来珠海房价仍有上升空间。但也有观点认为，随着各大城市调控政策落地，下半年楼市将进入平稳期，预计销售量放缓，价格不会有太大浮动。

   ●南方日报记者 吴帆

   一季度商品房市场火热

   据珠海市统计局日前公布的数据，一季度，全市商品房销售面积同比增长128.2%，市场火热。

   具体到各月份，珠海市商品房预（销）售专网数据显示，2016年1月，珠海市商品房成交量分别为4438套。在传统楼市交易淡季的2月，珠海也共网签商品房3045套，网签超过100套的楼盘共有7个。

   3月，珠海全市网签量突破六千大关，成交共6512套，创下历史新高。其中，住宅成交6197套，商业用房98套，办公86套，其他131套。

   据最新统计，截至4月25日下午，珠海4月份住宅网签已达4062套，环比成交平稳。同时，从区域分布来看，西部楼盘销量成为全市成交的主力。其中，世荣作品壹号3月28日推出第三期产品，共计500多套。该项目负责人王丽娜介绍，开盘当日就成交了70%，购房者以斗门本地改善性居住为主。

   另一方面，主城区在限购解除的政策推动下，市场成交量也出现一定提升。世邦佰亚集团营销经理苏海全表示，“燕都一季度成交420套。本地自住客户约七成，珠三角投资客户约三成。”

   相比其他区域，横琴市场则相对较为平静，楼价总体变化不大。相关业内人士表示，一方面，受单牌车等区域政策落地情况影响，部分购房者对横琴楼市仍持观望态度；另一方面，目前横琴在建写字楼、商业物业体量较大，有一定库存压力。

    5月多个楼盘推新产品

   上升为省级战略平台后，西部生态新区发展潜力日渐显现，区域投资价值提升。西部楼市火热印证了这一点。一季度，尽管东部销售总面积仍高于西部，但西部对全市销售面积增长贡献率为57.5%，已超越东部。

   据统计，4月珠海共有9个项目开盘或加推，其中香洲4个、金湾3个、斗门2个。从物业类别来看，8个为住宅单位，1个为写字楼单位。

    “五一”小长假更是历来房地产销售的重要节点。据了解，在此期间，更多楼盘产品陆续新推或加推。除主城区和西部地区外，部分横琴楼盘也有意在5月试水。

    趁着此轮行情，西部一些楼盘加紧推出新房。恒基五洲家园策划经理陈凯祺介绍，该盘5月主力推出92—170平方米二至四房产品；世荣作品壹号也将加推两栋78—143平方米高层住宅。

   受土地供应等影响，市区住宅项目相对较少，商业物业、写字楼则将加大推广力度。位于前山的蓝海金融中心写字楼项目，将主推250平方米、370平方米两款产品，同在前山的燕都商业项目预计在5月中下旬逐步推出。

   在此轮行情中较为平静的横琴楼市，部分开发商也欲趁着5月节点有所动作，譬如，横琴·珠江湾、横琴紫檀文化中心预计都将于5月开盘。

   预计下半年调整机率大

   今年以来，“库存规模小、需求旺盛”的珠海楼市行情火热。五月是否能够成为“红五月”？接下来市场走向如何？业内人士给出了自己的看法。

   明海雅苑租售经理杨秀萍认为，一方面，财政金融及信贷政策环境相对宽松；另一方面，随着重大项目的推进、珠海软硬件建设不断完善，未来珠海房价仍有一定上行空间。“主城区土地稀缺，住宅供应量少，但刚需较大，预计从5月直到下半年，销售价格会创出新高。”杨秀萍说。

   王丽娜同样持看好的观点。“从5月开始，西部住宅供应将进一步增加，而主城区房价的走高可能导致刚需客户外延。同时，随着基建加快，教育、医疗配套不断完善，会有越来越多人认可西部。”她预计，这部分需求在未来将会有序转化为现实成交量，楼市总体将维持稳定上升趋势。

   ;陈凯祺则持保留态度。“经过上半年火热后，随着各大城市调控政策落地，下半年楼市将进入平稳期，预计销售量放缓，价格不会有太大浮动。”

   苏海全也认为，从主城区情况来看，下半年依旧是供小于求的局面，预计下半年市场成交量将保持稳定。

   大粤地产董事长苏少辉表示，“珠海此轮楼价上涨，是受到资本市、政策市的双重推动，再加上恰逢珠海城建高峰期，因此有突出表现。”他认为，此轮行情已持续了一定时间，一部分购买力已被消耗，再加上价格已达一定区间，预计下半年调整机率将加大。