首次在珠海买房得满足一个条件才能少掏首付

   春节前夕商业性个人住房贷款最低首付调整为两成，珠海实施情况如何？记者今天走访8家银行，其中5家允许首次购房者最低首付两成，但还有一个条件你要满足！

    首次购房首付最低两成

    近半年，全国房贷政策调整了两次。去年9月30日，人民银行及银监会通知“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”；

    今年2月1日，这一条变为“原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%”。

    受访的8家银行中，工商银行、农业银行、中国银行、浦发银行等4家中资银行，以及港资的东亚银行有关人士均表示，其珠海分行向首次购房者提供“首付最低两成”的服务，但仅限面积144平方米以下的房屋。其中，农行、中行、浦发、东亚还明确这种情形的房贷最低可享基准利率85折。

    二套房首付最低三成

   需要指出的是，“首次购房”不同于“首套房”——前者是指购房者过往既无购房记录也无房贷记录；后者不仅包含前者，还包括拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次购买的普通商品住房。

    对于首套房，农行、中行明确要求首付三成，利率最低85折。

    二套房方面，工行、农行、中行首付最低三成，利率1.1倍；浦发、渣打、恒生最低首付要求四成，利率同样1.1倍。

    首付比例因地制宜

    监管部门的通知规定，非限购地区最低首付可两成。珠海目前尚未取消限购，何以也能两成？分析人士表示不论是“9·30”，还是“2·1”，均要求人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    记者还发现，受访个别银行对“首次购房”仍执行“9·30”政策，即最低首付25%，并表示对春节前夕出台的个人房贷新政正在积极研究中。